Перевод в нежилой фонд :: Юридическая компания "Никадим"      
Ленина / Восточная, 56 | 361-60-21 Юридическая компания Никадим
То, что однажды сделано хорошо, сделано навсегда.
Генри Дэвид Торо
недвижимость | земля | наследство | регистрация | представительство в суде
О компании Прайс-лист Контакты Новости права Полезно!
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
 
НЕДВИЖИМОСТЬ \ Перевод в нежилой фонд

Перевод из жилого фонда в нежилойВ настоящее время спрос на нежилые помещения остается высоким. Увеличение числа нежилых помещений обеспечивается не только строительством новых объектов, но и происходит за счет перевода жилых помещений в нежилой фонд. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое актуален для тех, кто хочет перевести жилое помещение в нежилой фонд для дальнейшего размещения в нем своего бизнеса или последующей сдачи данного помещения в аренду коммерческим предприятиям. Если Вы решили перевести свое жилое помещения в нежилое, приготовьтесь к тому, что это процесс трудоемкий и затратный как в материальном, так и временном аспекте. Однако Вы можете существенно сократить сроки, а так же избавить себя от множества проблем, связанных с переводом в нежилой фонд, обратившись в нашу компанию.

Условия перевода жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если соблюдены следующие условия:

  • есть возможность обеспечить доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или существует техническая возможность оборудовать такой доступ;
  • переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения либо использоваться в качестве места постоянного проживания граждан;
  • переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;
  • перевод помещения в многоквартирном доме возможен, если оно располагается на первом этаже или выше, но при этом помещения, которые находятся непосредственно под переводимым помещением, являются нежилыми;
  • помещения должно соответствовать установленным требованиям (санитарным, пожарным, градостроительным нормам и другим).

Порядок перевода в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд условно можно разделить на несколько этапов:

  1. сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации;
  2. разработка проектной документации;
  3. согласование проектной документации в установленном порядке;
  4. сдача пакета документов и проекта на рассмотрение в Комитет по жилищной политике;
  5. получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение;
  6. получение разрешения на реконструкцию;
  7. перепланировка помещений;
  8. заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого;
  9. ввод объекта в эксплуатацию;
  10. получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности в УФРС.

После того, как будет собрана исходная разрешительная документация и получены все необходимые технические условия, необходимо разработать проектную документацию предстоящего переустройства или перепланировки помещения. Проектная документация проходит в установленном порядке согласование в различных органах (их количество достигает порядка двадцати). Необходимо отметить, что проект переустройства (перепланировки) разрабатывается только в том случае, если переустройство (перепланировка), требуется для дальнейшего использования помещения в качестве нежилого. Но как показывает практика, переводимые помещения, как привило, нуждаются в переустройстве и (или) перепланировке.

В дальнейшем подготовленный пакет документов, вместе с согласованной проектной документацией сдается на рассмотрение в Комитет по жилищной политике для принятия решения о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение. В случае положительного решения орган местного самоуправления принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое. Результатом положительного решения будет постановление Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение. В случае принятия отрицательного решения, документы возвращаются с мотивированным письменным отказом. Решение об отказе в переводе помещения в нежилое может быть обжаловано в судебном порядке.

Если переводимое помещение не требует переустройства, перепланировки или проведения иных работ, то решение органа местного самоуправления является основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если же проектом предусмотрено переоборудование и (или) перепланировка переводимого помещения, то решение о переводе является основанием для проведения соответствующей перепланировки, переустройства или иных работ. Переустройство и (или) перепланировка помещения должна быть проведена в строгом соответствии с проектной документацией.

По завершении переустройства и (или) перепланировки необходимо ввести объект в эксплуатацию, в том числе заключить со всеми необходимыми организациями договоры на обслуживание помещения в качестве нежилого. В результате ввода выдается акт приемочной комиссии, который будет являться основанием для регистрации права собственности на вновь образованный нежилой объект и для использования помещения в качестве нежилого.

Срок перевода жилых помещений в нежилые – в среднем от 4 до 12 месяцев (в зависимости от сложности проекта). В данный срок не включено время проведения перепланировки помещения, которая осуществляется строительными компаниями в согласованные сторонами сроки.

Специалисты нашей компании в оптимальные сроки решат вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения в Екатеринбурге.

Перевод в нежилой фонд Екатеринбург, перевод жилого помещения в нежилое Екатеринбург,перевод в нежилье Екатеринбург.
г.Екатеринбург, ул.Ленина / Восточная, 56 (343) 361-60-21
Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов Яндекс.Метрика