Схема земельного участка :: Юридическая компания "Никадим"      
Ленина / Восточная, 56 | 361-60-21 Юридическая компания Никадим
То, что однажды сделано хорошо, сделано навсегда.
Генри Дэвид Торо
недвижимость | земля | наследство | регистрация | представительство в суде
О компании Прайс-лист Контакты Новости права Полезно!
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
 
СТРОИТЕЛЬСТВО \ Схема земельного участка

Схема земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома Вам необходим такой документ как схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства.

Давайте разберем, что это за документом является схема участка и какие требования к содержанию планировочной схемы участка установлены законодательством.

Схема планировочной организации земельного участка для объектов ИЖС, в отличие от схемы участка при строительстве иных объектов капитального строительства, имеет свои особенности.

По общему правилу, при строительстве объектов капитального строительства необходима подготовка проектной документации. Схема планировочной организации земельного участка является одним из разделов проектной документации, требование к содержанию которой установлено в Постановлении Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Но в отношении такого объекта капитального строительства как индивидуальный (частный) жилой дом, законодатель сделал исключение, указав, что при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства подготовки проектной документации не требуется. Поэтому в случае строительства объекта ИЖС, при подготовке схемы участка, Постановление Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" не подлежит применению и требование органов власти о соответствии планировочной схемы участка указанному документу будет незаконным. Законодательством о градостроительной деятельности к содержанию схемы планировочной организации участка иных требований, кроме обозначения на схеме участка места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, не установлено. Однако, суды сходятся во мнении, что схема земельного участка должна соответствовать положениям Приказа Министерства регионального развития РФ "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство", т.е. схема планировочной организации должна содержать сведения, необходимые для заполнения формы разрешения на строительство. Так, например, схема участка должна содержать такие характеристики объекта капитального строительства, как общая площадь жилого дома, количество этажей и/или высота здания, строительный объем, в том числе подземной части.

Таким образом, организация земельного участка, является необходимым этапом при строительстве индивидуального жилого дома.

По нашему мнению, даже если Вы решили осуществить строительство дома без разрешения на строительство, планировочная схема земельного участка, подготовленная до начала строительства и составленная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, поможет в дальнейшем избежать множества проблем.

Предлагаем Вам воспользоваться услугами нашей организации по подготовке схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства.

г.Екатеринбург, ул.Ленина / Восточная, 56 (343) 361-60-21
Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов Яндекс.Метрика