Получение градостроительного плана земельного участка :: Юридическая компания "Никадим"       
Ленина / Восточная, 56 | 361-60-21 Юридическая компания Никадим
То, что однажды сделано хорошо, сделано навсегда.
Генри Дэвид Торо
недвижимость | земля | наследство | регистрация | представительство в суде
О компании Прайс-лист Контакты Новости права Полезно!
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
 
СТРОИТЕЛЬСТВО \ Получение градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка.
Получение ГПЗУ. Документы для ГПЗУ.

ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – градостроительный документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, предусмотренную Градостроительным кодексом. Подготовка ГПЗУ осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Сведения, которые содержатся в ГПЗУ, необходимы для подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте (если при этом затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности) объектов капитального строительства. ГПЗУ необходим так же для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (объекта ИЖС).

По заявлению физических и юридических лиц подготовка ГПЗУ осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, в виде отдельного документа.

Необходимо отметить, что в перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ не входят такие документы, как: общая пояснительная записка, ситуационный план размещения объекта, схема планировочной организации земельного участка, план благоустройства территории с указанием элементов благоустройства и их параметров, принципиальные объемно-планировочные решения, поэтажные планы объекта с указанием функционального назначения помещений, разрезы здания с указанием высотных отметок, технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, ливневой канализации, - выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Вышеперечисленные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе, однако требования органов местного самоуправления в обязательном предоставлении данных документов и отказ в выдаче ГПЗУ без предоставления данных документов является незаконным. К сожалению, нередки случаи требования органами исполнительной власти документов, не предусмотренных Градостроительным кодексом. Однако на этот счет сложилась однозначная судебная практика, где подобные действия органов власти признаны незаконными.

Как отмечено в письме Госстроя, в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения объектов (с учетом регламентов, установленных градостроительным законодательством и другими действующими нормативными техническими документами в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства

Учитывая вышеизложенное, мы рекомендуем осуществлять получение ГПЗУ до начала изготовления проектной документации по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, до получения технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, без предоставления в орган исполнительной власти документов, не предусмотренных действующим законом. По нашему мнению, это поможет органам власти действовать в соответствии с законом, не обременяя заявителей неправомерными требованиями о предоставлении большого количества не предусмотренных законом документов.

Орган исполнительной власти осуществляет подготовку и утверждает ГПЗУ в течение 30 дней с момента подачи заявления о предоставлении ГПЗУ.

В нашей организации Вы можете заказать получение ГПЗУ, а так же других документов, необходимых для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Так же мы осуществляем представительство в суде по вопросам:
- обжалования бездействия органа исполнительной власти, выразившееся в невыдаче в установленный срок ГПЗУ;
- обжалования отказа в выдаче ГПЗУ, в том числе, по мотивам непредставления документов, не установленных Градостроительным кодексом РФ.

г.Екатеринбург, ул.Ленина / Восточная, 56 (343) 361-60-21
Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов Яндекс.Метрика