Земельные торги :: Юридическая компания "Никадим"         
Ленина / Восточная, 56 | 361-60-21 Юридическая компания Никадим
То, что однажды сделано хорошо, сделано навсегда.
Генри Дэвид Торо
недвижимость | земля | наследство | регистрация | представительство в суде
О компании Прайс-лист Контакты Новости права Полезно!
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
 
ЗЕМЛЯ \ Земельные торги

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

По общему правилу, земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан и юридических лиц за плату (о предоставлении земельных участков бесплатно смотреть тут). При этом если речь идет о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов строительства, то такие земельные участки предоставляются исключительно на торгах.

земельные торги

Прежде всего, необходимо отметить, что предметом торгов может быть как продажа самого земельного участка, так и продажа права на заключение договора аренды такого земельного участка.

Торги по предоставлению земельных участков для жилищного строительства проводятся в форме аукциона. В зависимости от того, находится земельный участок в государственной или муниципальной собственности, продавцом земельного участка или права на заключение аренды земельного участка будет исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления соответственно. При этом организатором торгов может являться как сам продавец, так и специализированная организация, действующая на основании договора.

Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Причем начальная цена аукциона устанавливается на основании проведенной оценки.

Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, «шаг аукциона».

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. В настоящее время таким сайтом является сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу: http://torgi.gov.ru.

Для участия в аукционе заявители в срок, установленный в извещении, вносят задаток и предоставляют установленные законом документы. Прием документов на участие в аукционе прекращается не ранее, чем за пять дней до проведения аукциона. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Организатор аукциона обязан вернуть задаток участникам, не допущенным к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. До дня окончания срока принятия заявок, заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе. При этом задаток возвращается в течение трех дней со дня регистрации такого отзыва.

Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

По поводу сроков заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, в настоящее время существует противоречие между Земельным кодексом РФ и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ. Так, Земельным кодексом срок заключения договора установлен не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет". В то время как в Правилах организации и проведения торгов говорится о том, что договор должен быть заключен не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Полагаем, что в данном случае, с учетом иерархии нормативных актов, а так же учитывая, что Правила организации и проведения торгов приняты во исполнение Земельного кодекса РФ, подлежит применению Земельный кодекс РФ.

г.Екатеринбург, ул.Ленина / Восточная, 56 (343) 361-60-21
Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов Яндекс.Метрика